事发地点:连云港市新浦区苍梧路30号明珠皇冠花园
2011年8月初在明珠皇冠花园交7万订金订房，于8月31日付齐首付款共25万多签了购房合同，当时说要公务员做提保人，我表姐夫妻俩做了担保，我表妹为买受人，担保人买受人具体情况售楼人员也了解，当时跟售楼人员问贷款问题时都说没问题，后来售楼人员说为了好贷款，保险点，也少还点利息，最好再多交点，后来在9月16日又补交了10万元，并同时交了契税。在交这10万之前，曾经对贷款问题跟售楼人沟通过，因开的工资收入证明上只有三千多一点，根本就没有还款额的两倍以上，这样是不是不好贷款，但是售楼人员说这是要看担保人和买受人的共同收入，这没问题的，还说我们多想的，后来就开始申请银行贷款不，结果到今年春节前售楼人员通知说贷款可能有问题，说再交16万到20万左右，可能会贷下来，当时我们拒绝了，一方面确实没有这些钱，另一方面，想的是即使有这些钱，可能也无法办理贷款，所以还按照原来的贷款情况贷款，到2012年3月初，售楼人员打电话说贷款没通过审批，说担保人资格不行，只要重找担保人或者担保人的收入证明重新开高一些，买受人收入不稳定但担保人的收入高也就无大问题，担保人不合格则是因为表姐他们在2010年也在那买了房，申请了贷款，但是到2012年3月贷款才批下来，按照售楼人的说法是，表姐家贷款下来了，所以他们的收入证明加上表妹的不能保证两家的还款，如果表姐家还没下来，就没什么问题， 他说的这个理论实在是我们想不通的，但是现在找不到如售楼人所说的万把块左右的高收入担保人，表妹工资又没那么多，根本就没法贷款，但售楼人员还再叫我们再交10万二十万的，再找他们指定的另外银行重新申请贷款，贷不下来，就要全额付款。现在真的是没办法，退又不能退，退的话按合同上要扣全款的30%，还有其它的费用，不退，又贷不下来款，又没钱全额付款，售楼人员说我们这样他们要申请仲裁。我们真的不知怎么办，想咨询一下各们律师，这种情况下我们应该如何处理，谢谢！！不好意思，有点长。